املاک ۲۱۱چکلیست بازدید از ویلا، قدمبهقدم
۵ دقیقه خواندن
در بازدید ویلا یا باغ در دماوند، بهترتیب اینها را ببینید: راه دسترسی و شیب کوچه، نمای کلی سازه و ترکها، رطوبت و نم، سیستم گرمایش و عایق، آب و انشعابها، باغ و درختها، امکانات مثل استخر و سونا، و در آخر مدارک: سند، پایانکار و پروانهٔ چاه. این چکلیست را روی گوشی داشته باشید و برای هر ویلا جداگانه پر کنید.
بازدید اول معمولاً احساسی است: ویو، هوای خنک، صدای پرندهها. این طبیعی است. چکلیست برای بار دوم است، وقتی میخواهید با چشم باز تصمیم بگیرید.
پیش از رفتن
- از مالک یا مشاور عکس سند و پایانکار را بخواهید تا پیش از بازدید بخوانید.
- متراژ زمین و بنا، سال ساخت و نوع گرمایش را بپرسید.
- مسیر را روی نقشه ببینید و فاصله تا جادهٔ اصلی را بسنجید.
- وقت کافی بگذارید. بازدید عجولانه، نیمی از چیزها را جا میاندازد.
۱. راه و ورودی
- راه تا در ویلا آسفالت است یا خاکی؟
- آخرین سربالایی چقدر شیب دارد؟ در برف و یخ، ماشین شما بالا میرود؟
- چه کسی کوچه را برفروبی میکند؟
- راه از ملک دیگری میگذرد؟ حق عبور مکتوب است؟
- پارکینگ سرپوشیده دارد؟ جای چند ماشین؟
در منطقهٔ دماوند، زمستان واقعی است. ویلایی که در تابستان عالی است ولی در زمستان از دسترس خارج میشود، برای خیلی از خانوادهها نیمهکاره است.
۲. نمای بیرونی و سازه
- دیوارهای بیرونی ترک دارند؟ ترک مورب نزدیک گوشهٔ در و پنجره را جدی بگیرید.
- دیوار حائل باغ، بهخصوص در زمین شیبدار، سالم است یا شکم داده؟
- پشتبام چه وضعی دارد؟ ایزوگام یا پوشش آن کهنه است؟ ناودانها سالماند؟
- ساختمان روی شیب است؟ پی و دیوارهای زیرین را ببینید.
منطقهٔ دماوند زلزلهخیز است. اگر نشانهای نگرانکننده دیدید، پیش از خرید یک مهندس ببرید. در ویلای ضدزلزله و نکات سازه پرسشهای دقیقتر را آوردهایم.
۳. داخل ساختمان
- درها و پنجرهها راحت باز و بسته میشوند؟ گیر کردن در ممکن است نشانهٔ نشست باشد.
- کفها صافاند؟ یک تیلهٔ کوچک یا تراز گوشی کمک میکند.
- پنجرهها دوجدارهاند؟ درزها هوا میدهند؟
- سیمکشی و کلیدها سالماند؟ تابلوی برق مرتب است؟
- شیرها را باز کنید: فشار آب چطور است؟ آب گرم زود میرسد؟
۴. رطوبت و نم
رطوبت دشمن ویلاهایی است که بیشتر سال خالیاند. نگاه کنید به:
- گوشههای سقف، بهخصوص زیر پشتبام و حمام طبقهٔ بالا.
- پای دیوارها و زیر پنجرهها.
- پشت کمدها و زیر سینکها.
- زیرزمین و موتورخانه.
بوی نم را هم جدی بگیرید. رنگ تازه روی یک دیوار تنها ممکن است چیزی را پنهان کرده باشد؛ مؤدبانه بپرسید چرا فقط آن دیوار رنگ شده است.
۵. گرمایش و عایق
- سیستم گرمایش چیست؟ موتورخانهٔ مرکزی، پکیج، بخاری، شومینه؟
- موتورخانه را روشن ببینید. دیگ و مشعل چند سالهاند؟
- لولهها در زمستان چطور از یخزدگی محافظت میشوند؟ ویلا در غیاب مالک گرم میماند یا تخلیه میشود؟
- دیوارها و سقف عایق دارند؟
زمستان دماوند سرد است و روزهای یخبندان زیادی دارد. گرمایش خوب، هم راحتی است و هم نگهداری ساختمان. آبوهوای دماوند در چهار فصل را ببینید.
۶. آب و انشعابها
- کنتور آب، برق و گاز دارد؟ به نام چه کسی است؟ بدهی دارد؟
- گاز شهری است یا مخزن؟
- مخزن ذخیرهٔ آب دارد؟ پمپ؟
- اگر باغ دارد، آب آبیاری از کجاست؟ چاه، حقابه یا انشعاب؟
دربارهٔ آب، آب باغ: چاه، حقابه و انشعاب را بخوانید.
۷. باغ و فضای باز
- درختها سالماند؟ شاخهٔ خشک زیاد است؟
- نوع و تعداد درختها را بپرسید.
- دیوار و حصار دور باغ سالم است؟
- آبراهها و زهکشی: آب باران کجا میرود؟ به سمت ساختمان که نمیآید؟
۸. استخر، سونا و جکوزی
خیلی از ویلاهای منطقه این امکانات را دارند. در فایلهای فعلی دفتر ما، ویلای تریپلکس کالدشت (فایل ۱۰۵) و ویلای شهرک شقایق مشا (فایل ۱۰۶) هر دو استخر، سونا و جکوزی دارند.
برای این امکانات بپرسید:
- آخرین بار کی استفاده شدهاند؟
- سیستم تصفیه و گرمایش استخر چیست؟ روشن ببینید.
- نشتی داشتهاند؟ کاشیها ترک دارند؟
- موتورخانهٔ استخر جدا است؟
۹. همسایه و محله
- همسایهها ساکن دائماند یا فقط آخر هفته میآیند؟
- صدای جاده، کارگاه یا دامداری نزدیک هست؟
- نزدیکترین نانوایی، سوپرمارکت و درمانگاه کجاست؟
- شبها محله چطور است؟ روشنایی کوچه کافی است؟
۱۰. مدارک
در آخر بازدید، مدارک را کنار ساختمان بگذارید:
- سند: نوع سند و متراژ آن با واقعیت میخواند؟
- پایانکار: بنای فعلی با نقشهٔ پایانکار میخواند؟ طبقه یا اتاق اضافهای نیست؟
- پروانهٔ چاه یا مدرک حقابه، اگر باغ دارد.
- قبضهای اخیر.
برای مدارک و استعلامها، استعلامهای لازم پیش از خرید و پایانکار و عدم خلاف را بخوانید.
پرسشهایی که از مالک بپرسید
- چرا میفروشید؟
- ویلا چند سال است مال شماست؟ پیش از شما مال چه کسی بود؟
- در این سالها چه تعمیرات بزرگی انجام شده؟ سقف، لولهکشی، موتورخانه؟
- زمستان گذشته مشکلی پیش آمد؟ یخزدگی لوله، نشتی بام، بسته شدن راه؟
- هزینهٔ ماهانهٔ آب، برق و گاز در زمستان تقریباً چقدر بوده؟
- چه وسایلی با ویلا فروخته میشود؟
- آمادهٔ تحویل در چه تاریخی هستید؟
جواب این پرسشها گاهی از خود بازدید مهمتر است. پاسخهای مهم را بعداً در قرارداد هم بیاورید.
وقتی با بچهها بازدید میکنید
اگر با خانواده بازدید میکنید، بچهها هم چیزهایی میبینند که بزرگترها نمیبینند: پلههای بیحفاظ، لبهٔ استخر، جای بازی در باغ. نظرشان را بپرسید. ویلایی که برای خانواده خریده میشود، باید برای همهٔ اعضای آن امن و دوستداشتنی باشد.
اگر نمیتوانید حضوری بیایید
گاهی بازدید اول را نمیشود حضوری انجام داد. در این حالت، از مالک یا مشاور بخواهید تماس تصویری بگیرد و همین چکلیست را بخشبهبخش با شما جلو برود. ولی تصمیم نهایی را هیچوقت بدون دیدن حضوری ملک نگیرید.
پس از بازدید
همان روز، تا یادتان هست، برای هر ویلا یک برگه بنویسید: قوتها، ضعفها، پرسشهای بیجواب. فردا که سه ویلا را مقایسه میکنید، این برگهها از حافظه دقیقترند.
پرسشهای بیجواب را برای مالک یا مشاور بفرستید و جواب مکتوب بخواهید.
اگر میخواهید چند ویلا را در یک روز ببینید، به دفتر املاک ۲۱۱ در گیلاوند زنگ بزنید؛ بازدیدها را طوری هماهنگ میکنیم که با خیال راحت و با همین چکلیست ببینید.
پرسشهای پرتکرار
برای بازدید ویلا چه چیزهایی همراه ببرم؟
گوشی با دوربین و چراغقوه، متر، یک دفترچه یا همین چکلیست، و اگر میتوانید یک آشنای فنی. کفش مناسب برای باغ و پشتبام هم فراموش نشود.
بهترین ساعت بازدید ویلا کی است؟
روز روشن، تا نور، ویو و ترکها را خوب ببینید. اگر میتوانید یک بار هم عصر یا در فصل سرد بروید تا راه، سرما و حالوهوای شب محله را بسنجید.
چطور رطوبت را در بازدید تشخیص دهم؟
به گوشههای سقف، پای دیوارها، زیر پنجرهها و پشت کمدها نگاه کنید. لکه، پوسته شدن رنگ و بوی نم نشانهٔ رطوبت است. زیرزمین و موتورخانه را حتماً ببینید.
ویلای استخردار را چطور بازدید کنم؟
بپرسید استخر آخرین بار کی پر و تخلیه شده، سیستم تصفیه و گرمایش آن چیست و آیا نشتی داشته است. تجهیزات موتورخانهٔ استخر را روشن ببینید.
چند بار باید از یک ویلا بازدید کنم؟
دستکم دو بار: بار اول برای حس کلی، بار دوم با چکلیست و با دقت. اگر خرید جدی است، بار سوم با یک مهندس یا آشنای فنی.
نوشتهٔ املاک ۲۱۱، دفتر سینا رضوانی در گیلاوند. پرسشی دارید؟ تماس بگیرید.
