املاک ۲۱۱
روستای جیلارد۸۰ متر۲ خواب
باغ میوهٔ ۶۷۰ متری در جیلارد
۳۰ میلیارد تومانمتری ۴۴٫۸ میلیون
راهنمای منطقه
ملک در جیلارد
محلهٔ قدیمی و باغدار دماوند، کنار رود تار؛ باغ میوه، خانهباغ و چنار کهنسال.
- جایگاه
- محلهای از شهر دماوند، بخش مرکزی شهرستان دماوند
- نام قدیمی
- گیلیارد
- فاصله تا تهران
- حدود ۶۰ کیلومتر از میدان امام حسین
- فاصله تا گیلاوند
- کمتر از ۴ کیلومتر
- ارتفاع
- حدود ۱۹۰۰ متر از سطح دریا
صبح یک روز اردیبهشت، در کوچهای از جیلارد، صدای آب جوی از زیر درختها میآید و بوی شکوفه همهجا هست. از پشت دیوارها و نردهها، سرِ درختهای میوه پیداست. جیلارد جایی است که هنوز میشود در آن باغ خرید؛ باغی واقعی، با درختهایی که پیش از شما کسی کاشته و بعد از شما هم میوه میدهند.
جیلارد کجاست
جیلارد محلهای از شهر دماوند است، در بخش مرکزی شهرستان دماوند. نام قدیمیترش گیلیارد است و خیلی از اهالی هنوز همین نام را به کار میبرند. در آگهیها گاهی «روستای جیلارد» هم میبینید؛ حالوهوایش روستایی است، ولی جزو شهر دماوند حساب میشود.
جیلارد از غرب به گیلاوند میرسد و از شرق به رود تار، که پل تاریخی شلمبه رویش است. از شمال هم به ولیران و فرامه و دامنههای کوه تلکمر محدود میشود. مساحت محله حدود ۲۷۲ هکتار است و از بزرگترین محلههای شهر به شمار میرود.
از تهران، مسیر همان مسیر گیلاوند است: آزادراه پردیس، رودهن و جادهٔ فیروزکوه. از گیلاوند تا جیلارد کمتر از ۴ کیلومتر راه است و کل مسیر از میدان امام حسین تهران حدود ۶۰ کیلومتر.
هوا و فصلها
جیلارد در ارتفاع حدود ۱۹۰۰ متری از سطح دریا است و رود تار از کنارش میگذرد. در کوچهباغها، سایهٔ درختها تابستان را از خیابانهای شلوغ خنکتر میکند.
بهار، فصل جیلارد است: فصل شکوفهها. تابستان سایهٔ درختها مهربان است و میوهها یکییکی میرسند. پاییز فصل برداشت آخرین میوهها و برگریزان است. زمستان مثل همهٔ دماوند سرد است و برف میبارد؛ باغ به خواب میرود و درختها برای بهار بعد جان میگیرند.
زندگی در جیلارد
نزدیک به همهچیز. جیلارد میان گیلاوند و مرکز شهر دماوند است. بیمارستان سوم شعبان دماوند از سال ۱۳۸۲ در ساختمانی نو در نزدیکی همین محله کار میکند. دانشگاه آزاد اسلامی واحد دماوند هم در همین حوالی است. در خود محله چند مدرسه هست و خرید بیشتر را میشود در گیلاوند، چند دقیقه آنطرفتر، انجام داد.
تاریخ زنده. جیلارد محلهای قدیمی است. بقعهٔ امامزاده سلطان سید محمد در این محله است. گورستان تاریخی یهودیان گیلیارد هم اینجاست، یادگار روزگاری که کلیمیان در دماوند زندگی میکردند. در بافت قدیمی محله، درخت چناری هست که عمرش را بیش از ششصد سال میدانند.
آب و درخت. رود تار از کنار محله میگذرد و آب، در باغهای اینجا مثل همهجای دماوند، مهمترین سرمایه است. کسی که باغ میخرد، در واقع آبِ آن باغ را هم میخرد؛ و همین مهمترین نکته در خرید باغ جیلارد است.
بازار ملک جیلارد
در جیلارد بیشتر باغ و خانهباغ خرید و فروش میشود، و در کنارش خانههای ویلایی و آپارتمان در بخشهای ساختهشدهتر محله.
فایلی که همین حالا در دفتر ما از جیلارد هست، نمونهٔ خوبی از باغهای اینجاست: باغی میوه با انواع درخت، که بنایی دوخوابه در آن ساخته شده است. باغ چاه آب دارد، کنتور آب و برق و گاز دارد و سندش ششدانگ تکبرگ است. قیمت و جزئیات کامل را در صفحهٔ همان فایل نوشتهایم.
پیش از خرید باغ در جیلارد
خرید باغ با خرید آپارتمان فرق دارد. اینها را پیش از قرارداد روشن کنید:
- آب. منبع آب باغ چیست: چاه، قنات یا سهمی از جوی؟ اگر چاه است، مجوز چاه و عمق و آبدهیاش را بپرسید. اگر سهم جوی است، نوبت آبیاری را بدانید.
- کاربری. کاربری زمین باغی است یا مسکونی؟ ساختوساز در زمین باغی محدودیت دارد و تغییر کاربری قواعد خودش را دارد. پیش از خرید، از شهرداری استعلام بگیرید.
- بنای داخل باغ. اگر در باغ ساختمانی هست، مجوز یا پایانکار دارد؟ متراژش در سند آمده است؟
- سند. تکبرگ بودن سند و ششدانگ بودن آن را ببینید و استعلام ثبتی بگیرید.
- درختها. نوع و سن درختها و وضعیت سلامتشان را در فصل برگ ببینید. اگر زمستان بازدید میکنید، یک بار دیگر در بهار سر بزنید.
- حصار و راه. دیوار یا حصار باغ، در ورودی ماشینرو و عرض کوچه را ببینید.
- نگهداری. باغ مراقبت میخواهد: هرس، سمپاشی، آبیاری. اگر خودتان هر هفته نمیآیید، از حالا به باغبان فکر کنید.
باغ آخر هفته یا زندگی؟
پیش از دیدن باغها، یک پرسش را با خانواده روشن کنید: این باغ قرار است جای استراحت آخر هفته باشد، یا روزی خانهٔ اصلیتان؟
اگر برای آخر هفته است، بنای کوچک و ساده کافی است؛ مهمتر، امنیت باغ در روزهای نبودن، کسی که آب را بهموقع ببندد و باز کند، و راهی است که در زمستان هم باز بماند. اگر برای زندگی است، بنا باید گرمایش درست، آب لولهکشی، گاز و برق مطمئن داشته باشد و فاصله تا مدرسه و درمانگاه را هم باید حساب کنید. خوشبختانه در جیلارد، شهر همیشه نزدیک است.
جواب این پرسش، فهرست فایلهایی را که با هم میبینیم کوتاهتر و دقیقتر میکند؛ و از بازدیدهای بینتیجه نجاتتان میدهد.
جیلارد برای چه کسی؟
جیلارد برای کسی است که صبر باغ را دارد. کسی که از چیدن اولین گیلاس درخت خودش ذوق میکند. خانوادهای که آخر هفتهها را به جای شهر در سایهٔ درخت میگذراند. یا کسی که میخواهد جایی بخرد که ارزشش فقط در ساختمان نیست، در زمین و درخت و آب است.
با ما تماس بگیرید
دفتر املاک ۲۱۱ در گیلاوند است، چند دقیقه از جیلارد. تماس بگیرید تا با هم به باغ برویم؛ درختها را ببینیم، آب را ببینیم، و هر پرسشی دربارهٔ سند و کاربری هست، پیش از هر تصمیمی روشن کنیم.
بهروزشده در
فایلهای جیلارد (۱)
- باغ۱ / ۷
![باغ در روستای جیلارد]()
پرسشهای پرتکرار دربارهٔ جیلارد
جیلارد کجاست؟
جیلارد محلهای از شهر دماوند است، میان گیلاوند در غرب و رود تار در شرق. از شمال به ولیران و فرامه میرسد. در آگهیها گاهی «روستای جیلارد» نوشته میشود، ولی امروز جزو شهر دماوند است.
جیلارد همان گیلیارد است؟
بله. گیلیارد نام قدیمیتر همین محله است و هنوز بین اهالی به کار میرود.
بیمارستان نزدیک جیلارد هست؟
بله. بیمارستان سوم شعبان دماوند در نزدیکی محلهٔ جیلارد است و دانشگاه آزاد اسلامی واحد دماوند هم در همین حوالی قرار دارد.
در جیلارد بیشتر چه ملکی فروخته میشود؟
باغ و خانهباغ، بهویژه باغهای میوه، و در کنارش خانه و آپارتمان. در باغها، آب و کاربری زمین مهمترین پرسشها هستند.
پیش از خرید باغ در جیلارد چه بپرسم؟
منبع آب (چاه، قنات یا سهم جوی)، مجوز چاه اگر دارد، کاربری زمین، نوع سند، و اینکه بنای داخل باغ مجوز دارد یا نه. پیش از قرارداد استعلام بگیرید.