ملک در کالدشت

بعضی جاها را از دور می‌بینی و دلت می‌خواهد آن‌جا باشی. کالدشت از آن جاهاست. از گیلاوند که به سمت جنوب می‌روی، چند دقیقه بعد خانه‌ها کم‌تر می‌شوند و درخت‌ها بیشتر، و از روی دامنه‌های روستا، شهر دماوند و کوه‌های پشتش یک‌جا جلوی چشمت است.

کسی که ویلا می‌خواهد ولی دلش نمی‌آید از مدرسه و بیمارستان و نانوایی خیلی دور شود، کالدشت را جدی می‌گیرد. چند دقیقه تا شهر، و در عین حال حیاط، آسمان باز و شب‌های ساکت.

کالدشت کجاست

کالدشت در واقع دو روستای کنار هم است: کالدشت بالا که نام رسمی‌اش کالدشت ابوطالبی است، و کالدشت پایین یا کالدشت ترقی. هر دو در دهستان تاررود، در بخش مرکزی شهرستان دماوند، قرار دارند. مردم قدیمی روستا به زبان تاتی حرف می‌زنند.

از تهران، مسیر همان مسیر گیلاوند است: آزادراه پردیس تا رودهن، بعد جادهٔ فیروزکوه تا گیلاوند. از گیلاوند تا کالدشت حدود ۶ کیلومتر راه است. کل مسیر از میدان امام حسین تهران حدود ۶۰ کیلومتر می‌شود.

این نزدیکی به گیلاوند مهم‌ترین برتری کالدشت است. خرید روزانه، مدرسه، بانک و درمانگاه در چند دقیقه‌ای‌اند، و بیمارستان سوم شعبان دماوند هم دور نیست.

هوا و فصل‌ها

کالدشت در ارتفاع حدود ۱۸۵۰ تا ۱۹۰۰ متری از سطح دریا است، نزدیک به ارتفاع گیلاوند. هوایش همان هوای کوهپایه‌ای دماوند است: تابستان آفتابی با شب‌های خنک، بهار پرشکوفه، و زمستان سرد و برفی.

در ویلا، زمستان خودش را بیشتر از آپارتمان نشان می‌دهد. خانهٔ مستقل با دیوارهای بیشتر رو به هوای آزاد، گرمایش بیشتری می‌خواهد. اگر قرار است زمستان‌ها هم در کالدشت زندگی کنید، موتورخانه، عایق دیوار و پنجره، و شیب راه ورودی را با دقت ببینید.

زندگی در کالدشت

کالدشت روستای کوچکی است. در خود روستا یکی دو مغازه و نانوایی هست، ولی زندگی روزمره به گیلاوند و شهر دماوند تکیه دارد. خیلی از کسانی که این‌جا ویلا دارند، همین را می‌خواهند: خانه‌ای در سکوت، با شهر در چند دقیقه‌ای.

کالدشت بالا دهیاری دارد؛ یعنی کارهای عمرانی روستا با دهیاری است. بخشی از کالدشت پایین در طرح تفصیلی شهر دماوند آمده است. این نکته برای خریدار مهم است، چون قواعد ساخت‌وساز و مرجع صدور مجوز در محدودهٔ روستا و محدودهٔ شهر فرق دارد. برای هر ملک، این را جداگانه بپرسید.

طبیعت اطراف کالدشت، باغ‌ها و دامنه‌هایی است که رو به شهر باز می‌شوند. غروب‌ها، وقتی چراغ‌های دماوند یکی‌یکی روشن می‌شوند، از تراس خیلی از خانه‌های این‌جا منظرهٔ دیدنی‌ای دارید.

بازار ملک کالدشت

بیشتر فایل‌های کالدشت ویلا هستند. دو ویلایی که همین حالا در دفتر ما از روستای کالدشت هست، دو سر این بازار را نشان می‌دهند:

• ویلای دوبلکس نوساز و کلیدنخورده روی زمینی کوچک، با ویوی کل شهر. پایان‌کار دارد و سندش، به گفتهٔ فروشنده، تا چند ماه آینده صادر می‌شود.
• ویلای تریپلکس بزرگ با چهار خواب مستر، سونا، استخر و جکوزی، تراس و دو حیاط در دو طبقه، اتاق سرایداری و سند تک‌برگ؛ این یکی هم رو به شهر است.

قیمت هر کدام را در صفحهٔ خود فایل نوشته‌ایم. در کالدشت متراژ زمین و زیربنا را جدا بسنجید؛ ویلایی با زیربنای زیاد روی زمین کوچک، با ویلایی با حیاط بزرگ، دو زندگی متفاوت است.

کالدشت یا گیلاوند؟

خیلی از خانواده‌هایی که به دفتر ما می‌آیند، بین این دو مردد می‌مانند. فاصله‌شان کم است، ولی زندگی در هر کدام فرق دارد.

در گیلاوند آپارتمان می‌خرید، در محله‌ای شهری. مدرسه و نانوایی پیاده در دسترس است، همسایه زیاد دارید و شارژ ساختمان را با دیگران تقسیم می‌کنید. در کالدشت بیشتر ویلا می‌خرید؛ حیاط و درخت و سکوت دارید، ولی برای بیشتر کارها باید ماشین سوار شوید و نگهداری خانه، از باغچه تا برف بام، با خودتان است.

یک راه ساده برای تصمیم: یک روز کاری معمولی‌تان را روی کاغذ بنویسید، از بیدار شدن تا خواب. بعد ببینید در هر کدام از این دو جا، آن روز چطور می‌گذرد. معمولاً جواب خودش را نشان می‌دهد.

کالدشت برای چه کسی؟

• خانواده‌ای که حیاط می‌خواهد تا بچه‌ها بیرون بازی کنند، و ماشین دارد.
• کسی که دورکار است و یک اتاق کار با پنجرهٔ رو به منظره می‌خواهد.
• کسی که ویلای آخر هفته می‌خواهد ولی دوست ندارد برای رسیدن به آن، بعد از رودهن ساعت‌ها در جاده‌های کوهستانی باشد.
• کسی که می‌خواهد روزی، بعد از بازنشستگی، دائم این‌جا زندگی کند و الان خانه‌ای می‌خرد که آن روز هم به کارش بیاید.

پیش از خرید ویلا در کالدشت

1. روستا یا شهر؟ بپرسید ملک در محدودهٔ روستا است یا در طرح شهری دماوند. مرجع مجوز و قواعد ساخت را همین تعیین می‌کند.
2. سند. تک‌برگ بودن سند را ببینید. اگر سند هنوز صادر نشده، مرحلهٔ کار را بپرسید و زمان تحویل سند و جریمهٔ تأخیر را در قرارداد بنویسید.
3. پایان‌کار. برای ویلای نوساز، پایان‌کار نشان می‌دهد ساختمان طبق پروانه ساخته شده است. آن را ببینید.
4. استخر و سونا. اگر ویلا استخر دارد، سیستم تصفیه، گرمایش آب و هزینهٔ نگهداری زمستانی را بپرسید.
5. انشعاب‌ها. آب، برق و گاز را ببینید که کنتور جدا دارند یا نه.
6. راه زمستان. شیب کوچه و راه ورودی را در نظر بگیرید و بپرسید برف‌روبی با کیست.
7. سرایداری. اگر ویلا را برای آخر هفته می‌خرید، فکر نگهداری در روزهای نبودنتان باشید.

با ما تماس بگیرید

دفتر املاک ۲۱۱ در گیلاوند است، چند دقیقه با کالدشت فاصله دارد. تماس بگیرید تا ویلاهای کالدشت را در یک بعدازظهر با هم ببینیم؛ اگر بخواهید، تا غروب می‌مانیم تا منظرهٔ شهر را از تراس ببینید.