# املاک ۲۱۱ (211 Real Estate)

> خرید و فروش ویلا، زمین و آپارتمان در منطقهٔ دماوند. دفتر سینا رضوانی در گیلاوند. فقط فروش (اجاره ندارد).

- آدرس دفتر: دماوند، گیلاوند، بلوار شهید بهشتی، جنب بانک صادرات
- تلفن: ۰۹۱۲ ۵۴۰ ۰۴۵۳ (+989125400453)
- نقشهٔ گوگل: https://share.google/2nwZHeIYE6VAEjLgQ
- جزئیات کامل همهٔ فایل‌ها و مقاله‌ها: https://211realestate.com/llms-full.txt

## نوع ملک

- [خرید ویلا در دماوند](https://211realestate.com/villa/): ویلاهای باغ‌دار و کوهستانی در منطقهٔ دماوند.
- [خرید آپارتمان در دماوند](https://211realestate.com/apartment/): آپارتمان‌های نوساز و کم‌طبقه در شهرهای منطقه.
- [خرید باغ در دماوند](https://211realestate.com/garden/): باغ‌های میوه و باغ‌ویلا در دامنه‌های دماوند.
- [پیش‌فروش در دماوند](https://211realestate.com/presale/): واحدهای در حال ساخت، با قیمت پیش از تحویل.

## مناطق

- [دماوند](https://211realestate.com/area/damavand/) (2 فایل): شهری کهن در دامنهٔ کوه، مرکز شهرستان؛ با باغ‌های قدیمی، محلهٔ روح‌افزا و ویوی کوه و شهر.
- [آبسرد](https://211realestate.com/area/absard/): شهری کوچک و باغ‌دار در شرق دماوند؛ باغ سیب، خانه‌های ویلایی و امکانات یک شهر کامل.
- [رودهن](https://211realestate.com/area/roudehen/): شهری نزدیک به تهران، سر دوراهی هراز و فیروزکوه؛ دانشگاهی، پرجمعیت و پر از آپارتمان.
- [گیلاوند](https://211realestate.com/area/gilavand/) (4 فایل): دروازهٔ دماوند از سمت تهران؛ محله‌ای شلوغ و زنده، با مدرسه، بانک، بازار و آپارتمان‌های نوساز.
- [کیلان](https://211realestate.com/area/kilan/): شهری کوچک و کهن در جنوب‌شرق دماوند؛ باغ، خانه‌های ویلایی و آرامشی دور از جادهٔ اصلی.
- [مشا](https://211realestate.com/area/mosha/) (1 فایل): دشتی کوهستانی در شمال‌غرب دماوند، کنار جادهٔ هراز؛ ویلاهای بزرگ باغ‌دار با ویوی کل دشت.
- [کالدشت](https://211realestate.com/area/kaldasht/) (2 فایل): روستایی در دامنه، چند دقیقه از گیلاوند؛ ویلاهای نوساز با ویوی باز به شهر دماوند.
- [جیلارد](https://211realestate.com/area/jilard/) (1 فایل): محلهٔ قدیمی و باغ‌دار دماوند، کنار رود تار؛ باغ میوه، خانه‌باغ و چنار کهنسال.
- [آئینه‌ورزان](https://211realestate.com/area/ayenehvarzan/): روستایی کوهستانی و باغ‌دار کنار جادهٔ فیروزکوه؛ گیلاس و گردو، آبشار، و هوای خنک تابستان.
- [سربندان](https://211realestate.com/area/sarbandan/): روستای بزرگ و باغ‌دار شرق دماوند؛ باغ‌های سیب، هوای کوهستان و راه کوهستانی دریاچهٔ تار.

## فایل‌های موجود

- [آپارتمان ۱۷۵ متری در شهرک دمادشت](https://211realestate.com/listing/101/): پیش‌فروش، شهرک دمادشت، گیلاوند، ۲۸٫۹ میلیارد تومان، هر متر ۱۶۵ میلیون تومان
- [آپارتمان ۲۲۰ متری تک‌واحدی](https://211realestate.com/listing/102/): آپارتمان، گیلاوند، ۳۷٫۴ میلیارد تومان، هر متر ۱۷۰ میلیون تومان
- [آپارتمان نوساز ۱۲۵ متری، بلوار باهنر](https://211realestate.com/listing/103/): آپارتمان، بلوار باهنر، گیلاوند، ۲۰٫۶ میلیارد تومان، هر متر ۱۶۵ میلیون تومان
- [آپارتمان ۲۴۰ متری با ویوی باغ](https://211realestate.com/listing/104/): آپارتمان، گیلاوند، ۳۲٫۴ میلیارد تومان، هر متر ۱۳۵ میلیون تومان
- [ویلای تریپلکس با استخر، کالدشت](https://211realestate.com/listing/105/): ویلا، روستای کالدشت، ۷۵ میلیارد تومان
- [ویلای ۱۰۰۰ متری در شهرک شقایق مشا](https://211realestate.com/listing/106/): ویلا، شهرک شقایق، دشت مشا، ۲۰۰ میلیارد تومان
- [ویلای دوبلکس نوساز، کالدشت](https://211realestate.com/listing/107/): ویلا، روستای کالدشت، ۱۸ میلیارد تومان
- [باغ سه‌نبش با بنای قدیمی، روح‌افزا](https://211realestate.com/listing/108/): باغ، روح‌افزا، دماوند، ۹۵ میلیارد تومان، هر متر ۵۵٫۹ میلیون تومان
- [باغ میوهٔ ۶۷۰ متری در جیلارد](https://211realestate.com/listing/109/): باغ، روستای جیلارد، ۳۰ میلیارد تومان، هر متر ۴۴٫۸ میلیون تومان
- [آپارتمان نوساز با ویوی شهر دماوند](https://211realestate.com/listing/110/): آپارتمان، شهرک روح‌افزا، دماوند، ۳۳ میلیارد تومان، هر متر ۲۲۰ میلیون تومان

## مقالات

- [آپارتمان نوساز در گیلاوند و دماوند: راهنمای خانه اول](https://211realestate.com/blog/buy-apartment-gilavand/): آپارتمان نوساز در گیلاوند و شهر دماوند را با سند تفکیکی، پایان‌کار، نور، پارکینگ و هزینهٔ ساختمان بسنجید. راهنمای خانوادهٔ تهرانی برای خانهٔ اول.
- [خرید باغ و باغ‌ویلا در دماوند: آب، درخت، کاربری](https://211realestate.com/blog/buy-garden-damavand/): پیش از خرید باغ یا باغ‌ویلا در دماوند سه چیز را بسنجید: آب، درخت و کاربری زمین. راهنمای ساده برای خانواده‌هایی که باغ میوه می‌خواهند.
- [خرید زمین در دماوند: کاربری، سند و پرسش‌های پیش از خرید](https://211realestate.com/blog/buy-land-damavand/): زمین در دماوند را با کاربری، سند، متراژ پس از اصلاحی و دسترسی به آب و برق بسنجید. راهنمای ساده برای کسی که می‌خواهد روزی خانه‌اش را بسازد.
- [راهنمای خرید ویلا در دماوند: از بازدید تا سند](https://211realestate.com/blog/buy-villa-damavand/): خرید ویلا در دماوند با چه پرسش‌هایی شروع می‌شود؟ منطقه، متراژ زمین و بنا، نوع سند، پایان‌کار، آب و راه زمستانی؛ قدم‌به‌قدم تا امضای سند رسمی.
- [آب‌وهوای دماوند در چهار فصل؛ برای خریدار خانه](https://211realestate.com/blog/damavand-weather-seasons/): آب‌وهوای دماوند در بهار، تابستان، پاییز و زمستان چطور است و برای خریدار ویلا، باغ و آپارتمان چه معنایی دارد؟ با داده‌های قابل‌بررسی، بی‌اغراق.
- [سند تک‌برگ، شش‌دانگ، مشاعی و قولنامه‌ای: فرق‌ها](https://211realestate.com/blog/deed-types-tak-barg-moshaa/): سند تک‌برگ چیست و با سند دفترچه‌ای، مشاعی و قولنامه‌ای چه فرقی دارد؟ توضیح ساده برای خریدار ویلا، باغ و زمین در دماوند، با قانون ثبت رسمی ۱۴۰۳.
- [ویلای مقاوم در برابر زلزله: پرسش‌هایی از سازنده](https://211realestate.com/blog/earthquake-resistant-villa/): «ضدزلزله» در آگهی کافی نیست. در دماوند که گسل مشا از نزدیکی‌اش می‌گذرد، از سازنده بپرسید طراحی بر اساس استاندارد ۲۸۰۰ بوده، ناظر کیست و چه مدرکی هست.
- [اصلاحی ملک (عقب‌نشینی) چیست و چطور حساب می‌شود](https://211realestate.com/blog/eslahi-aghab-neshini/): اصلاحی یا عقب‌نشینی یعنی بخشی از ملک در طرح خیابان است. چطور بفهمیم، متراژ پس از اصلاحی را چطور حساب کنیم و دربارهٔ غرامت از شهرداری چه بپرسیم.
- [کاربری باغی و تغییر کاربری: قانون چه می‌گوید](https://211realestate.com/blog/garden-land-use-change/): در زمین باغی و کشاورزی دماوند چه چیزی می‌شود ساخت؟ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، کمیسیون تبصرهٔ ۱ و مادهٔ ۱۴ قانون زمین شهری به زبان ساده.
- [آب باغ در دماوند: چاه، حقابه و انشعاب](https://211realestate.com/blog/garden-water-well-haghabeh/): آب باغ از کجا می‌آید و چه مدرکی باید دید؟ پروانهٔ چاه، حقابه از نهر و قنات، و انشعاب آب؛ آنچه قانون توزیع عادلانهٔ آب می‌گوید، به زبان ساده.
- [گیلاوند، رودهن یا آبسرد؟ مقایسهٔ مناطق دماوند](https://211realestate.com/blog/gilavand-roudehen-absard-compare/): گیلاوند، شهر دماوند، رودهن، آبسرد یا کیلان؛ کجا خانه بخریم؟ مقایسهٔ ساده بر اساس فاصله تا تهران، ارتفاع، خدمات و نوع ملک، برای خانوادهٔ خریدار.
- [زندگی دائمی در دماوند: مدرسه، درمان و رفت‌وآمد](https://211realestate.com/blog/living-in-damavand/): زندگی دائمی در دماوند برای خانوادهٔ تهرانی چطور است؟ هوا، بیمارستان و دانشگاه، مدرسه، رفت‌وآمد به تهران و زمستان؛ تصویری صادقانه پیش از کوچ.
- [خرید ملک با مشاور املاک محلی در دماوند؛ راهنما](https://211realestate.com/blog/local-real-estate-agent/): مشاور املاک محلی در دماوند چه کاری برای خریدار می‌کند و چطور بهتر با او کار کنیم؟ از اولین تماس تا بازدید و ثبت پیش‌قرارداد در سامانه، به زبان ساده.
- [پایان‌کار و عدم خلاف: چرا در خرید ویلا مهم است](https://211realestate.com/blog/payan-kar-adam-khalaf/): گواهی پایان‌کار و عدم خلاف چیست، چه کسی صادر می‌کند و چرا دفترخانه بدون آن انتقال قطعی نمی‌دهد. راهنمای ساده برای خریدار ویلا و آپارتمان در دماوند.
- [پیش‌خرید آپارتمان: قرارداد، سازنده و ریسک‌ها](https://211realestate.com/blog/presale-apartment-contract/): پیش‌خرید آپارتمان در دماوند و گیلاوند را فقط با قرارداد رسمی در دفترخانه انجام دهید. قانون پیش‌فروش ساختمان چه می‌گوید و قرارداد چه بندهایی لازم دارد.
- [استعلام‌های لازم پیش از خرید ملک در دماوند](https://211realestate.com/blog/property-inquiries-before-buying/): پیش از خرید ملک چه استعلام‌هایی بگیریم؟ ثبت، شهرداری، مالیات، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی و آب؛ فهرست ساده با اینکه هر پرسش را از کجا بپرسید.
- [اجاره دادن ویلا در دماوند: درآمد، هزینه و ریسک](https://211realestate.com/blog/renting-out-villa/): آیا اجاره دادن ویلا در دماوند ارزشش را دارد؟ اجارهٔ کوتاه‌مدت و بلندمدت، هزینه‌های نگهداری، قرارداد، مالیات و همسایه‌ها؛ بدون وعدهٔ سود، با پرسش‌های درست.
- [هزینه‌های نقل‌وانتقال ملک و مالیات: چه بپرسیم](https://211realestate.com/blog/transfer-costs-taxes/): در خرید ملک چه هزینه‌هایی جز قیمت هست؟ مالیات نقل‌وانتقال ۵ درصد ارزش معاملاتی، عوارض شهرداری، هزینهٔ دفترخانه و کمیسیون، و مالیات بر عایدی سرمایه.
- [ویلا در مشا یا کالدشت؟ دو انتخاب نزدیک به شهر دماوند](https://211realestate.com/blog/villa-mosha-kaldasht/): دشت مشا با ویلاهای بزرگ و فضای باز، یا کالدشت با ویلاهای روستایی و ویوی شهر؟ مقایسهٔ ساده برای خریدار ویلا در نزدیکی شهر دماوند، با نمونه‌های واقعی.
- [چک‌لیست بازدید از ویلا و باغ در دماوند](https://211realestate.com/blog/villa-visit-checklist/): در بازدید ویلا و باغ در دماوند به چه چیزهایی نگاه کنیم؟ چک‌لیست ساده: راه، سازه، رطوبت، گرمایش، آب، استخر، مدارک و پرسش‌هایی که باید از مالک پرسید.

## صفحه‌ها

- [دربارهٔ ما](https://211realestate.com/about/)
- [تماس و آدرس](https://211realestate.com/contact/)